Aux confins de l'Ain et de la Bourgogne, en Val de Saône,
un château à rénover, deux logements, des dépendances, un parc et des prairies sur 20 ha
Mâcon, AIN rhones-alpes 71000 FR

Situation

Non loin de la côte viticole du Mâconnais, en Val de Saône, la propriété est établie dans un bourg dynamique, situé sur l’axe Paris-Lyon-Marseille, qui regroupe les commerces, commodités et services nécessaires au quotidien. Elle est aisément accessible via les autoroutes A6 et A40, ainsi que par la gare de Mâcon-Loché-TGV, qui se trouve à moins de 30 min de route. Paris est ainsi à 2 h de train, tandis que les capitales régionales, Dijon et Lyon, sont à 1 h 15 de voiture, et Genève à 2 h.

Description

Un peu à l’écart du bourg, une allée longue de 450 m, bordée de platanes majestueux, serpente au travers du parc et mène jusqu’aux bâtiments. En position dominante, le château devance une ancienne dépendance équestre et un logement de gardien. Un peu plus loin, accessible par un chemin indépendant, un ancien corps de ferme comprend une habitation et des dépendances. L’ensemble foncier de quelque 20 ha, d’un seul tenant, est réparti équitablement autour des bâtiments, les protégeant de tout vis-à-vis.

Le château


Vraisemblablement édifié à la fin du 18. s., complété par des aménagements postérieurs au 19e s., il est composé d’un long corps central symétrique exposé à l’ouest, côté parc, et de deux ailes en retour d’équerre à l’est, l’ensemble étant bâti suivant un plan en U, autour d’une cour. Il est élevé de deux niveaux, un rez-de-chaussée et un étage surmonté de combles, et coiffé d’une couverture en ardoise, dont le remplacement est à prévoir. Percée de nombreuses baies, la façade principale est agrémentée d’une avancée en saillie, surmontée d’un fronton, appuyée de deux balcons sur colonnes et flanquée de deux tours. Selon le confort attendu, outre la rénovation de la couverture, d’importants travaux sont à prévoir, tels l’extension du système de chauffage central, la création de salles d’eau, le remplacement de certaines huisseries et l’électricité.
Le rez-de-chaussée
Il est principalement composé des pièces de réception dans le corps central, ainsi que d’anciennes pièces de service rénovées dans l’aile nord. Un large vestibule dallé de pierres à cabochon, paré de soubassements peints en faux marbre vert, abrite l'escalier en chêne orné d'une rampe en fer forgé. Il dessert le grand salon de quelque 46 m², au sol parqueté de lames droites en chêne, gratifié d'une cheminée en marbre, de volets intérieurs et d'un plafond peint ouvragé. Le petit salon est décoré de peintures en trompe l’œil et de boiseries moulurées dissimulant un placard. Le sol est en parquet en point de Hongrie et le plafond dispose de solives apparentes.
Trois autres salons, une salle à manger, une cuisine et un office, qui ont fait l’objet de travaux de rénovation, complètent le niveau. Ces pièces ont conservé des éléments et ornements anciens, tels que des carreaux en pierre au sol, des cheminées en marbre ou en pierre, un poêle en faïence, des boiseries de soubassement et des fenêtres avec crémones en fer forgé.

L'étage
Il est accessible par l’escalier d’honneur et deux escaliers de service. Dans le corps central, un long couloir dessert, côté parc, sept chambres à coucher, côté cour, un salon d’agrément, une pièce de nuit supplémentaire, une garde-robe et une lingerie. La plupart de ces pièces sont agrémentées de cheminées en marbre, de plafonds moulurés, et couvertes de parquets en chêne. À l’extrémité nord, une colonne d’eau permet d'alimenter une salle d’eau, une salle de bain et des toilettes. L’aile sud abrite une ancienne bibliothèque de quelque 48 m², tandis que trois chambres à coucher et une salle d’eau ont été aménagées plus récemment dans l’aile nord.

Les dépendances


Les écuries
Séparé du château à l’est par une cour close, le bâtiment est élancé de deux niveaux avec une galerie, les rives sont soulignées de boiseries sculptées et l’ensemble est couvert de tuiles mécaniques. Il abrite une ancienne écurie composée de quatre stalles ouvragées, un atelier, un abri à calèche et, au-dessus, un fenil.

La maison de gardien
Dans le même volume que le bâtiment précédent, orienté au sud et sans vis-à-vis avec le château, elle a été rénovée dans les années 2000. Elle est actuellement louée avec un bail d’habitation.

L'abri à voitures
Au nord des bâtiments, un hangar de quelque 100 m², dont la structure est en bois, bardée de planches, peut servir d’abri pour des véhicules et du matériel.

L'ancien corps de ferme
Au débouché d'un chemin d’accès indépendant, il est situé en contrebas du château, à environ 100 m de celui-ci. Les bâtiments sont en pierre et pisé, coiffés de tuiles canal. Une volée d’escalier en chêne suspendue, dotée d'une rampe en fer forgé, permet l’accès à l’habitation de quelque 90 m², rénovée dans les années 2000, actuellement libre d’occupation. Elle est composée d’une grande pièce cuisine/salle à manger ouverte au sud, d’un salon, d’un bureau, de deux chambres à coucher et d’une salle de bain. Les dépendances, dont certaines sont à rénover, sont à usage de remises, caves et granges.

L’emprise foncière


Sur quelque 20 ha, le foncier est réparti harmonieusement autour des bâtiments, les isolant de tout voisinage.
Le parc
D'une superficie de 3 ha, il est composé de l’allée d’honneur bordée de platanes, de bosquets, d’un ancien potager et de prairies autour des bâtiments. Un bassin subsiste à l’avant du château. Entretenu à minima au cours des dernières années, il est à remettre en valeur.

Les terres agricoles
Sur environ 17 ha, elles sont actuellement entretenues par un agriculteur local selon un bail agricole.

Ce que nous en pensons

Une propriété bourgeoise emblématique de l'art de vivre à la française au 19e s. Les différentes pièces de réception ont conservé leurs décors d'époque et ouvrent sur une terrasse à l’ouest, d'où la vue porte au loin sur le Val de Saône. Le domaine, doté de chambres à coucher en quantité et de nombreuses possibilités d’aménagement, peut constituer la résidence d'une famille en quête d'espace, comme se prêter à un usage commercial. Dans tous les cas, l'ensemble saura satisfaire par son authenticité architecturale, ainsi que par sa situation, à proximité de toutes les commodités. Les revenus fonciers engendrés par la location des habitations et des terres peuvent par ailleurs amortir les coûts d’entretien fixes annuels. Le château ne demande qu’à reprendre vie, mais il faudra pour cela procéder à d’indispensables travaux d’aménagement et de confort.

Vente en exclusivité

960 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 721302

Surface cadastrale 20 ha 81 a 73 ca
Surface du bâtiment principal 650 m2
Nombre de chambres 11

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Entre Chalon-sur-Saône et Tournus

Luc Jeanneney +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.