Entre Angers et Saumur, à 5 min des bords de Loire,
un domaine de chasse de 117 ha et ses espaces dédiés à l’évènementiel
un domaine de chasse de 117 ha et ses espaces dédiés à l’évènementiel
Angers,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49000
FR
Situation
Dans le département du Maine-et-Loire, à proximité immédiate des rives ligériennes, classées au patrimoine mondial de l’Unesco, la région est formée de paysages façonnés par des siècles d’histoire. Dolmens, vestiges gallo-romains, églises romanes ou manoirs Renaissance ponctuent les villages typiques de l’Anjou. Ce terroir viticole entre vallées, plaines et coteaux, abrite des vignobles aux appellations renommées. Forêts domaniales, sentiers de randonnée et itinéraires de la Loire à vélo contribuent à la douceur de vivre angevine. Les villes de Saumur et d’Angers se rejoignent en 20 et 40 min par la route. Depuis ces deux agglomérations, Paris est accessible en 1 h 40 environ par le train.
Description
Depuis une route départementale, un portail en fer forgé, automatisé et sécurisé, ouvre sur un chemin carrossable qui serpente à travers les bois sur près de 400 m et conduit, par une allée de platanes, aux espaces de réception. Construit dans les années 1900, l'ensemble des bâtiments est élevé de tuffeau et de falun et coiffé de toitures en tuiles losangées produites par la Société des tuileries mécaniques du Berry et de Bordeaux, toutes en excellent état. Avec trois salles de réception, un gîte et une halle extérieure que jouxte un étang, il accueille aujourd’hui des mariages. Au nord du domaine, une entrée indépendante accessible depuis la départementale mène à une allée de noyers qui ouvre sur un pavillon de chasse d’une capacité de 40 personnes. Entre l'espace événementiel et la chasse, une forêt de feuillus et de résineux se déploie sur près de 72 ha et abrite un vaste étang. Enfin, deux plaines sont exploitées pour la culture de maïs, de sarrasin et de moutarde.
Les salles de réception
Dans un long corps de bâtiment qui forme l'aile ouest, un espace modulable abrite trois salles de réception d'une capacité de 70 personnes chacune, disposées en enfilade et qui peuvent être réunies en un seul volume. Les sols alternent carrelage et pavage, les murs sont enduits et la charpente apparaît par endroit. Toutes les installations requises pour la sonorisation et l'éclairage sont entièrement intégrées. Un vestiaire permet d'accueillir les convives tandis qu'une salle attenante est dédiée au traiteur. Dans le prolongement du bâtiment, d'anciennes écuries abritent trois boxes à chevaux.
Plus au sud, à proximité d'un étang, une halle ouverte sur un cadre champêtre se prête aux cérémonies laïques et aux vins d'honneur. Sa charpente de bois et métal repose sur des piliers en pierre de tuffeau. La vaste surface ouverte facilite les aménagements éphémères.
Le gîte
À proximité immédiate des salles de réception et entièrement de plain-pied, il comprend une cuisine avec salle à manger, quatre chambres, deux salles d'eau et un vaste salon. Si le gros-œuvre et le second-œuvre sont en bon état, l'aménagement intérieur pourrait être revu.
Les autres dépendances
Un corps de bâtiment forme l'aile est. Élevé de deux niveaux, il sert d'espace de stockage sur 360 m² environ et représente un potentiel d'aménagement et de développement important. Une ancienne boulangerie et son four à pain ainsi qu'un autre bâtiment de remise complètent les dépendances de l'espace dédié à l'événementiel.
Le pavillon de chasse
Un parking extérieur est accessible depuis l'allée de noyers qui mène au rendez-vous de chasse. D'un côté, un chenil permet d'abriter les meutes et de l'autre, un pavillon coiffé d'une toiture en ardoise est destiné à l'accueil et aux repas des chasseurs. Une salle de découpe est aménagée légèrement en retrait. Derrière le puits, une prairie est aujourd'hui occupée par des chevaux.
Le domaine forestier
Il est composé d'environ 6 ha de futaie régulière résineuse, 29 ha de futaie régulière de chêne et de 43 ha de taillis simple, dont les essences de chêne et de châtaigner ont plus de 20 ans. L'ensemble est traversé par de nombreuses allées régulièrement entretenues, qui desservent l'étang. Les bois ont fait l'objet d'un plan simple de gestion qui se terminera en 2034. Par ailleurs, allées de tirs, miradors en bois ou en métal et cages de rappel de perdrix y sont disséminés. La chasse est aujourd'hui exploitée dans le cadre d'un bail annuel, qui pourra être résilié pour la vente. Des parcelles complémentaires sont actuellement louées pour porter la surface du domaine à 130 ha, dont certaines peuvent être acquises en sus. L'ensemble est clos de clôtures en piquets de bois.
Ce que nous en pensons
Un domaine à la situation remarquable, à quelques encablures de la Loire et des villages touristiques de l’Anjou, dans un paysage vallonné où bois, prairies et faune sauvage composent un tableau champêtre et tranquille. À vocation cynégétique, l'ensemble se prête également au développement d’une activité évènementielle. Aujourd’hui réservée à l’organisation de mariages, l’espace dédié aux réceptions pourrait aisément se diversifier et monter en gamme par l’aménagement du gîte et la réhabilitation de l’aile est. Si l’agitation du monde parait lointaine, Paris reste pourtant accessible en un peu plus de deux heures.
2 550 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 650276
| Surface cadastrale | 116 ha 99 a 20 ca |
| Surface du bâtiment principal | 184 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 1000 m2 |
| dont aménagées | 600 m2 |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
