Dans le sud de la Manche, non loin de la capitale du Mortainais,
un logis en travaux et son domaine d’environ 5 ha
un logis en travaux et son domaine d’environ 5 ha
Mortain-Bocage,
MANCHE
basse-normandie
50140
FR
Situation
En Normandie, dans le département de la Manche, la propriété est implantée dans un hameau paisible de la commune rurale du Teilleul. Alentour, le bocage du Mortainais est vallonné, ponctué de haies, de bois et de prairies sillonnées de ruisseaux. Issue d’une fusion de villages, la localité concentre quelques commerces de proximité, des services essentiels du quotidien et un tissu agricole actif. Mortain et Saint-Hilaire-du-Harcouët sont à 15 min. Le Mont Saint-Michel est à 1 h, de même que la gare de Laval, qui dessert Paris en 1 h 30. Caen, Rennes et leurs aéroports respectifs sont à 1 h 30.
Description
Depuis une route de campagne, la propriété d’environ 5 ha est accessible par un petit chemin. Elle apparaît comme un ensemble rural bien structuré, entourée d’un paysage verdoyant et vallonné, au surplomb d'une vallée parcourue d’un ruisseau. Le bien comprend plusieurs bâtiments, répartis autour d'une cour. Le logis principal, en cours de rénovation, est orienté sud-ouest. La vaste longère est élevée de deux niveaux, avec une toiture à deux pans recouverte de tuiles récentes. La façade mêle pierre apparente et enduit clair, jalonnée de baies régulières, dont plusieurs ont été percées récemment. Sans doute daté pour partie du 17e s., selon la date de 1665 gravée sur un linteau, l'ensemble comprend plusieurs éléments architecturaux remarquables. Au sud de la cour, une vaste dépendance agricole en brique, pierre et colombage, est coiffée d'une toiture en ardoise à deux pans. Au centre de la cour, un puits couronné d’une petite toiture à quatre pans voisine avec un ancien tour de pressoir. La cour est fermée à l’ouest par un autre vaste bâtiment agricole de facture récente, dissimulé par un relief du terrain et un haut tilleul.Les toitures du logis sont récentes et en excellent état, doublées d’un écran de sous-toiture et les matériaux utilisés témoignent d’un souci de conservation du caractère authentique du lieu. En raison de l'arrêt des travaux en cours de chantier, seules la maçonnerie, la charpente des toitures et la couverture ont été achevées. Il n’y a pas encore de planchers, de dalles de menuiserie, aucun assainissement. L’ensemble des plans a été réalisé par un professionnel.
Le logis
Les travaux restent à achever. L'ensemble est élevé de deux niveaux plus combles. La maçonnerie de bonne qualité est surmontée de deux hautes cheminées aux imposants corbeaux et à la hotte soulignée d’une corniche. Plusieurs placards muraux typiques de l’architecture vernaculaire sont encore visibles, ainsi qu’une baie à coussièges obturée. Plusieurs poutres massives sont encore en place, prêtes à recevoir un solivage.
La dépendance
Elle fait face au logis au sud de la cour et présente une façade régulière et symétrique. Une vaste porte de grange au linteau en arc surbaissé de brique est encadré de deux petites portes aux linteaux identiques, surmontées d’une baie qui donne accès aux combles. À son extrémité est, le bâtiment est prolongé d’une construction en pierre au rez-de-chaussée et à colombages à l’étage. Un appentis y est adossé. L’ensemble est de belle facture mais nécessite des travaux de restauration. L’intérieur du bâtiment est encore occupé par les structures destinées à accueillir le bétail.
Le bâtiment agricole
Construit en parpaing sur deux niveaux, il présente une surface d’environ 300 m². De facture récente, il est en bon état et propre. Il sert d’étable et de porcherie. L’étage comprend un vaste volume libre.
Le domaine
La cour est enherbée, quelques arbres à l’entrée la dissimulent du chemin. Une vaste parcelle au surplomb de la cour est plantée de nombreux arbres fruitiers aux essences variées et un terrain est propice à la création d’un potager. Les parties du terrain qui descendent dans la vallée jusqu’au ruisseau sont à usage agricole. Elles servent de pâturage aux vaches d’un agriculteur voisin.
Ce que nous en pensons
Dans le bocage normand, à 1 h du Mont Saint-Michel, un authentique corps de ferme du 17e s., en cours de rénovation. De pierre et d'ardoise, l'ensemble est de belle facture, avec de nombreux éléments architecturaux d'origine pour les bâtiments les plus anciens. Le logis principal est d'envergure et laisse entrevoir de multiples possibles : maison familiale, gîte de caractère ou relance d'un projet agricole. Traversées d'un ruisseau tranquille, les terres de la propriété et les bâtiments de dépendance esquissent un tableau champêtre, pour un bien décidemment prometteur.
235 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 227916
| Surface cadastrale | 4 ha 86 a 88 ca |
| Surface du bâtiment principal | 180 m² |
| Surface des dépendances | 700 m² |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
