À 1 h 30 de Paris, aux confins de l'Yonne et du Loiret,
un corps de ferme, sa cour carrée et ses 2 ha de terrain
un corps de ferme, sa cour carrée et ses 2 ha de terrain
Sens,
YONNE
bourgogne
89100
FR
Situation
Discrètement repliée dans la campagne icaunaise vallonnée et boisée, sans voisinage immédiat, la propriété est établie à l’écart d'un bourg, dans un lieu-dit préservé. La commune, traversée jadis par une ancienne voie romaine reliant Sens à l’actuel Loiret, abrite, au cœur du domaine de Clairis, le château de Mardilly, témoignage du classicisme rural des 17e et 18e s. Ce voisinage discret procure à la propriété un accès rapide au golf et au club hippique. Les commerces et services sont regroupés à proximité. Le secteur est bien desservi, la gare SNCF de Sens, située à quelque 20 km, propose plusieurs liaisons directes qui relient la gare Paris-Bercy en moins de 1 h. En voiture, le péage de Courtenay, tout proche, permet de gagner les portes de la capitale, via l'autoroute A6, en 1 h 30.
Description
Bordé par les lisières d’un vaste massif forestier, accessible depuis le village via une voie communale, le corps de ferme, qui date de la fin du 19e s., déploie ses volumes autour d'une cour centrale carrée, tel un îlot bâti posé au milieu des terres, enveloppé de champs et de forêts. L'ensemble est édifié au centre d'un terrain de quelque 2 ha, qui forme une ceinture naturelle autour de la propriété. Le logis principal est composé d'une maison de maître, en légère surélévation, et d'une aile. Il reprend les principaux canons de la région : toiture à quatre pans en tuiles plates de Bourgogne, encadrements de baies en briques rouges, ainsi que deux lucarnes en chien-assis, l'une d'elle surmontant l’escalier extérieur côté cour. La façade, percée de hautes baies et tournée vers la cour, laisse deviner une distribution intérieure claire et symétrique. L'habitation est accessible depuis une entrée extérieure qui traverse un jardin clos, tandis qu'un large portail donne directement dans la cour, qui forme un espace fermé, protégé et sécurisé.Autour du logis, les bâtiments agricoles s’organisent suivant un plan en U : anciennes écuries, granges, étables, garages, remises et appentis forment un ensemble cohérent aux vastes volumes, encore empreints de leur histoire et de leur usage d’origine. L'ensemble des bâtiments de dépendances est coiffé de couvertures en tuiles mécanique, et a bénéficié d'un entretien attentionné. En retrait, sur la parcelle attenante, un hangar indépendant en tôle métalliques témoigne de l’ancienne activité de stockage et d’exploitation agricole.
L'habitation principale
De plain-pied, elle comprend une cuisine qui reçoit une abondante lumière naturelle des fenêtres de toit, prolongée par la salle à manger donnant sur la cour. Quelques marches mènent à un vaste salon double, rythmé par une alcôve et une cheminée à insert. En enfilade, se tiennent une petite pièce aux usages multiples, puis deux grandes chambres à coucher, dont les sols ont conservé leurs tomettes d'origine, séparées par une salle de douche, mitoyenne. L'ensemble profite de belles hauteurs sous plafond et de larges ouvertures, dont une porte vitrée qui communique avec la cour via un escalier extérieur. À l'extrémité de l'aile, se déploie une partie indépendante, constituée d'un espace ouvert actuellement aménagé en bureau, de deux chambres à coucher et d'une salle de bain. Une ancienne écurie, à usage de chaufferie et de buanderie, relie les deux espaces. Un escalier de meunier débouche dans de spacieux combles qui pourraient accueillir de nombreux aménagements. La maison dispose également d'une cave et d'un cellier.
Les dépendances
Elles se composent de trois travées disposées autour de la cour, et forment un ensemble homogène préservé, offrant une large variété de volumes. À l'est, un bâtiment ouvert de part et d'autre de deux grandes portes, dévoile un immense plateau bétonné sur deux niveaux. Puis, se succèdent grange ouverte, garages, et remises. À l'ouest, d'anciennes étables ont conservé leurs mangeoires. Deux hangars indépendants complètent l’ensemble, le premier à l'arrière des bâtiments, le second sur la parcelle attenante, de l'autre côté de la voie communale.
La cour et le terrain
La cour centrale, entièrement entourée par les bâtisses, forme un espace extérieur privé et protégé, véritable cœur du domaine à l’abri des regards et des vents. Du côté de l’habitation, une parcelle de jardin clos, accueille l'accès au logis principal. Orientée à l’est, elle bénéficie pleinement de l’ensoleillement matinal. Autour de cet ensemble, le terrain dégagé s’étend en prairie et ceinture la propriété jusqu’à la lisière d’un vaste domaine forestier, accessible à pied depuis la maison.
Ce que nous en pensons
Un havre de verdure et de tranquillité, intime à souhait, environné jusqu'à l'horizon d'une foisonnante végétation, dissimulé des regards et protégé de toute nuisance, mais proche des commerces et services, ou l'équilibre parfait entre les contraires inconciliables. Les bâtiments anciens, imprégnés de leurs anciennes fonctions agricoles, ont conservé toute leur authenticité. Ils offrent des volumes considérables pouvant profiter à une activité artisanale ou professionnelle nécessitant des ateliers, du stockage et des espaces de création. La vaste cour carrée octroie aux lieux une configuration singulière, à la fois protectrice et tournée vers l’intérieur. Des interventions récentes, notamment sur le circuit électrique, ont été engagées. Avec quelques aménagements complémentaires, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, la propriété pourra pleinement déployer son potentiel.
Référence 206501
| Surface cadastrale | 2 ha 37 a 50 ca |
| Surface du bâtiment principal | 220 m2 |
| Surface des dépendances | 750 m2 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
