Au cœur d'un village de l'Yonne,
un logis rural composé de deux maisons avec granges, véranda et jardin arboré
un logis rural composé de deux maisons avec granges, véranda et jardin arboré
Noyers,
YONNE
bourgogne
89310
FR
Situation
La propriété est située à 200 km au sud-est de Paris, dans l'Yonne, département renommé pour sa richesse patrimoniale et ses vignobles. Implantée dans un village de caractère, elle bénéficie d'une situation géographique privilégiée, proche de nombreux sites d'intérêt. Aussi, Noyers-sur-Serein, l'un des "Plus Beaux Villages de France", est à seulement 10 min, Avallon et le parc naturel régional du Morvan sont à 35 min. À équidistance de Tonnerre et de Chablis, situées respectivement à 20 et 25 min en voiture, Paris n'est qu'à 2 h 20 par l'autoroute A6, et Dijon à 1 h 30. Dans un environnement rural, vallonné et boisé, les paysages alentour sont propices à la pratique du vélo et de la randonnée.
Description
Bâtie en retrait d'une paisible rue, la maison principale est peu visible pour le promeneur. L'un des murs pignon de la dépendance donne quant à lui sur la rue. Deux portes, l'une piétonne, l'autre pour les véhicules, permettent des accès distincts à la propriété. À l'extrémité ouest du terrain, deux granges contigües sont également accessibles depuis la rue, via une porte simple pour l'une et une porte de garage pour la seconde, aménagée pour cet usage. Passé le mur de clôture, se dévoile le jardin, agréablement arboré et fleuri, qui se compose de diverses parties indépendantes. Les deux bâtisses de caractère agricole présentent des murs maçonnés en petits moellons apparents, caractéristiques de la région, et leurs toitures, à deux pans, sont en tuiles plates de Bourgogne. La dépendance est pour sa part couverte de tuiles à emboitement. Enfin, une véranda parfaitement intégrée et aménagée, ouverte sur les deux parties du jardin, relie les deux habitations.
La maison principale
La demeure s'organise sur deux niveaux, édifiés sur une petite cave accessible depuis l'extérieur. La façade nord comporte une ancienne ouverture fenière, transformée en lucarne pour éclairer la chambre aménagée à l'étage, en lieu et place de l'ancien fenil. L'élévation de la façade a également été percée en partie basse pour créer une grande baie vitrée qui illumine un atelier. Sur la gauche, un petit escalier donne accès à la cuisine. Une belle porte en partie vitrée, avec un arc en plein cintre, conduit au salon.
Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée débouche sur une pièce qui fait office de salon. Les matériaux rustiques y sont très présents : le bois, matérialisé par les poutres structurelles verticales et les solives apparentes du plafond, et la pierre du dallage qui recouvre le sol. Un poêle à bois a été installé pour compléter si besoin les radiateurs de la pièce et offrir les plaisirs chaleureux d'un feu. Sur la gauche, un discret escalier permet d'accéder à l'étage et quelques marches, situées sous celui-ci, desservent un couloir qui commande une vaste salle de bain et des toilettes.
L'étage
Accessible par l'escalier du salon, un palier intermédiaire dessert la cuisine, desservie par une porte située sur la gauche. Le palier suivant débouche sur l'atelier, espace lumineux au plafond cathédrale et à la volumétrie spacieuse, ouvert sur le jardin et la nature. L'artiste fourbu y trouvera le repos dans la mezzanine qui le surplombe ou, mieux encore, dans la chambre voisine. Totalement lambrissée, avec des éléments de charpente apparents, c'est elle qui bénéficie de l'ancienne ouverture fénière devenue lucarne, orientée vers le jardin. Dans la cuisine, les poutres et solives apparentes ainsi que le parquet de bois clair donnent à l'espace un caractère rustique affirmé. Trois accès différents font de la pièce le point de rencontre naturel de la maison, un lieu de vie et d'échanges conviviaux.
La dépendance
La seconde maison, aux encadrements en pierre de taille et aux assises régulières en petits moellons, est rattachée à la véranda mitoyenne par une entrée qui donne sur la pièce maîtresse, au rez-de-chaussée.
Le rez-de-chaussée
Le premier niveau, dallé en pierre de Bourgogne et doté d'un plafond cathédrale, abrite une cuisine, un espace salon et une mezzanine. En outre, une chambre avec ses toilettes jouxte la vaste pièce.
L'étage
La mezzanine occupe la moitié du volume du second niveau, offrant un espace conséquent ouvert à de multiples usages. Une chambre accompagnée de sa salle d'eau a été aménagée à son côté.
La véranda
L'espace de transition qu'elle forme, parfaitement intégré entre les deux maisons ainsi reliées l'une à l'autre, constitue un aménagement récent. Accessible depuis la cuisine, les deux parties du jardin et la dépendance, c'est une pièce à part entière, lumineuse par nature mais également tempérée grâce aux vélums qui peuvent se déployer sous ses verrières pour tamiser la lumière. Elle est entièrement dallée, en partie maçonnée et équipée de deux radiateurs pour les saisons plus fraîches.
Le jardin
Étendu sur une superficie de plus de 650 m², il est planté de nombreux arbres fruitiers – pruniers, poiriers, pommiers et kaki de Chine, entre autres essences –, de glycines et de lauriers, chacun offrant une ombre bienvenue dans des recoins propices au repos et au calme. Un petit bassin maçonné, proche de la maison principale, apporte fraîcheur et libellules. De l'autre côté de la véranda, l'autre partie du jardin a été aménagée d'une terrasse en bois pour profiter des beaux jours. Le potager, avec ses carrés d'inspiration médiévale délimités par des plessis, se trouve également dans cette section.
Ce que nous en pensons
Parfaitement restauré, ce havre de paix pourra satisfaire autant les citadins à la recherche d'un lieu où se réunir pendant les week-ends et les vacances qu'une famille en quête d'une meilleure qualité de vie et appréciant le cachet de l’ancien. Les espaces intérieurs ont été aménagés dans un esprit de confort, alliant les caractères rustique et contemporain, qui en font la singularité architecturale et décorative. Le jardin, espace clos protégé des regards indiscrets et du bruit, contribue à la tranquillité ambiante. Les maisons ne demandent aucune réfection et les granges, dont l'une fait office de garage, sont autant d'atouts complémentaires pour des occupants aux besoins extensifs.
360 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 270203
| Nombre de chambres | 3 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
