Dans le Calvados, entre Lisieux et Pont-l'Évêque, entourée de 9 ha de vergers,
une ferme des 16e et 17e s. avec trois maisons à colombages restaurées
une ferme des 16e et 17e s. avec trois maisons à colombages restaurées
Lisieux,
CALVADOS
basse-normandie
14100
FR
Situation
Située dans l’est du Calvados, la ferme est implantée dans le bocage du pays d’Auge. La Touques rejoint Deauville et Trouville, situées à une trentaine de kilomètres. À 6 km, Lisieux et sa basilique Sainte-Thérèse, est le principal centre urbain du secteur. Pont-l’Évêque est à 12 km. La gare dessert Paris en 1 h 45. Par l’A13, la capitale est à environ 200 km.
Description
Accessible depuis un portail dissimulé derrière de hauts arbres, la propriété s’étend dans un vaste paysage ouvert sur la vallée. Au-delà de l'entrée, deux habitations côtoient un ancien four à pain et une maison de gardien. Un espace de stationnement est aménagé à proximité. Le logis principal, édifié au 16e s. puis étendu au 17e s., occupe une haute maison à colombages élevée de trois niveaux, dont un rez-de-jardin et deux étages dans les combles. La façade est percée de plusieurs baies, qui ouvrent respectivement sur une entrée, une salle à manger et une salle de séjour. Les portes, pleines ou vitrées à petits carreaux, ainsi que les baies de formats variés, sont protégées par des contrevents en bois. L’ossature en pans de bois repose sur un soubassement en moellon, tandis que la déclivité du terrain permet un accès de plain-pied à une cave depuis le jardin. L’ensemble est coiffé d’une toiture à deux pans en tuiles plates, ponctué de lucarnes capucines. Les niveaux sont marqués par des sablières irrégulières et témoignent du caractère ancien de la construction. La seconde maison est semblable à la première, dans des proportions moindres. Une véranda la prolonge. Une piscine est aménagée à l'arrière. Plus loin, une petite allée conduit à une grange partiellement aménagée. Les bâtiments prennent place au milieu de larges pelouses, simplement séparées des prés et des vergers par des clôtures discrètes.
La maison principale
Le rez-de-chausséeLe sol est uniformément pavé de tomettes carrées. Le décor est composé de pans de bois, de poutres et de solives apparentes. Les murs sont en moellon, pour certains enduits. L'entrée donne dans une salle à manger, éclairée des deux côtés par des baies, avec une cheminée monumentale en pierre de taille. La pièce communique avec une cuisine, une cave et un dégagement. Ce dernier mène à un escalier en bois vers les étages. Suivent un bureau, une salle de bains avec toilettes et un salon avec cheminée en pierre de taille, pièce maîtresse de la demeure. L'espace est largement éclairé par des baies sur trois côtés.
Le premier étage
Un palier distribue l’ensemble du niveau, légèrement mansardé et éclairé par des lucarnes capucines. Le sol est pavé de tomettes anciennes et le décor est semblable au niveau précédent : pans de bois, fermes apparentes, moellon et murs enduits. D’un côté, une vaste chambre occupe toute la profondeur, marquée par la souche monumentale en pierre de taille de la cheminée de la salle à manger. Dans son prolongement, se trouvent un bureau puis une salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et toilettes. De l’autre côté du palier, un cabinet de toilette et deux chambres se partagent l’espace ; la plus grande est dominée par une cheminée en pierre de taille.
Les combles
Entièrement mansardé, ils se composent d’une chambre parquetée à lames droites, éclairée par des baies en pignon et par des lucarnes capucines. Dans son prolongement, deux greniers en enfilade occupent le reste de l’étage.
La cave
Elle est accessible depuis la salle à manger comme depuis l'extérieur. Elle réunit une chaufferie par géothermie et fuel, une buanderie, une cave à vin, des espaces de rangement.
La seconde maison
Le rez-de-chausséeL’entrée ouvre sur un vaste vestibule prolongé par un dégagement jusqu'à un escalier en bois. L'espace dessert une salle d’eau équipée d’une douche et de toilettes. Au-delà, se trouvent une cuisine puis une double salle de séjour avec cheminée en bois sculpté et brique. L’ensemble du niveau est parqueté avec des motifs, en bois des Philippines. Les murs associent pans de bois, moellons apparents et enduits clairs. Des baies jumelles éclairent la pièce.
Les combles
Mansardés, ils sont éclairées par des lucarnes capucines et des fenêtres de toit. Un couloir distribue trois chambres, une salle de bains et des toilettes. Le sol est parqueté à lames droites. Des fermes et des pans de bois rythment les murs.
La maison de gardien
Elle occupe un bâtiment à colombages et se distingue par une toiture à deux pans en ardoise terminée en queue de geai. L’entrée ouvre directement sur une grande pièce de vie, avec cheminée d'angle et poêle à bois. Un couloir mène à une cuisine - salle à manger — dont les colombages de séparation ont été ajourés — ainsi qu’une salle de bains, des toilettes et le départ de l’escalier en bois. À l’étage, quatre chambres ont été aménagées sous les combles ; l’une d’elles, indépendante, est accessible par un escalier droit extérieur. Sa surface est d’environ 90 m². Elle est actuellement louée.Le jardin et les dépendances
De larges pelouses s'étendent entre les bâtiments. Les abords sont animés de massifs d'hortensias, de camélias, de rhododendrons et de rosiers, tandis que de grands arbres — magnolias, ginkgos, cèdres du Liban, tulipiers de Virginie ou hêtres pourpres — donnent au jardin son épaisseur végétale. Fruitiers et prés prolongent ensuite naturellement le domaine vers les vergers. Les pelouses sont séparées des prés par de simples clôtures. Un ancien four à pain est toujours en état de fonctionnement. Une grange partiellement aménagée en salle de jeux abrite aussi deux garages, des espaces de stockage en grenier, des toilettes et un point d’eau dans un appentis complémentaire.Les pâtures
Un verger est majoritairement planté de pommiers, avec 150 arbres, répartis en une douzaine de variétés, qui assurent une production de 15 - 20 tonnes par an. La récolte est confiée à un cidriculteur du voisinage. Les pâtures attenantes, d'environ 8 ha, sont exploitées dans le cadre d'une convention conclue avec la Safer, assurant la continuité de l'activité agricole et l'entretien des herbages.Ce que nous en pensons
Dans le bocage, une ancienne ferme augeronne dont l'architecture a conservé toute sa justesse. Entourés d'un verger toujours en production, les bâtiments restaurés avec soin, composent un ensemble élégant et de caractère, dans lequel chaque maison trouve naturellement sa fonction. Les arbres d'ornement, les herbages et les pommiers prolongent l'esprit du lieu, tandis que la proximité de la côte normande ajoute à l'attrait d'une propriété qui conjugue patrimoine rural, paysage vivant et qualité d'usage.
1 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 228348
| Surface du bâtiment principal | 181 m² |
| Surface des dépendances | 405 m² |
| dont aménagées | 220 m² |
| Surface cadastrale | 9 ha 28 a 9 ca |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
