À Beaune, un vaste ensemble immobilier du 19e s.
composé de logements, bureaux, locaux vinicoles et caves souterraines
composé de logements, bureaux, locaux vinicoles et caves souterraines
Beaune,
COTE-D'OR
bourgogne
21200
FR
Situation
L'ensemble immobilier est implanté dans la ville de Beaune, capitale des vins de Bourgogne, située au cœur des vignobles de la Côte-d'Or, sur la route des Grands Crus de Bourgogne, inscrite au patrimoine de l'Unesco. La ville, enommée pour ses hospices et leur célèbre vente aux enchères annuelle de vins, regorge d'activités culturelles, touristiques et gastronomiques.
Beaune se situe au carrefour d'importants axes routiers nord-sud et est-ouest.
L’accès à l’autoroute est facile et permet de rallier Paris ou Genève en 2 h 30, l’aéroport de Lyon en 1 h 30 et celui de Dole en à peine 1 h. En outre, l’aérodrome de Beaune est ouvert à l’aviation civile. Enfin, la gare de Dijon, reliée à celle de Beaune, place Paris, Genève et Lyon à moins de 2 h de TGV.
Description
Bâti à la fin du 19ᵉ s. et étendu vers le milieu du 20ᵉ s., l'ensemble immobilier se situe en bordure d'un axe de circulation moyennement passant. Les accès au centre de la ville de Beaune, à la gare et à la sortie d'autoroute sont très aisés.
Une grande bâtisse à deux niveaux sous combles, tout en pierre de taille jointoyée, étend sa longue façade côté rue. Ses chaînages d'angle et encadrements de baies sont en pierre de taille, ses fenêtres à disposition régulière et rectangulaires, à petits ou grands carreaux et contrevents en bois. Sa toiture, à quatre pans, est en petites tuiles plates.
D'un côté, un petit porche permet l'entrée d'une camionnette et son stationnement dans une cour réduite ; de l'autre, une porte piétonne ouvre sur une grande cour intérieure, distribuant les bureaux et logements. En retour d'équerre, un petit bâtiment permet l'accès à de vastes locaux de type industriel, disposés en enfilade et de plain-pied. Les façades sont crépies simplement et les couvertures composées de tuiles mécaniques.
Une grande bâtisse à deux niveaux sous combles, tout en pierre de taille jointoyée, étend sa longue façade côté rue. Ses chaînages d'angle et encadrements de baies sont en pierre de taille, ses fenêtres à disposition régulière et rectangulaires, à petits ou grands carreaux et contrevents en bois. Sa toiture, à quatre pans, est en petites tuiles plates.
D'un côté, un petit porche permet l'entrée d'une camionnette et son stationnement dans une cour réduite ; de l'autre, une porte piétonne ouvre sur une grande cour intérieure, distribuant les bureaux et logements. En retour d'équerre, un petit bâtiment permet l'accès à de vastes locaux de type industriel, disposés en enfilade et de plain-pied. Les façades sont crépies simplement et les couvertures composées de tuiles mécaniques.
Les logements
La grande cour intérieure gravillonnée permet la circulation entre les éléments qui composent la propriété. Au rez-de-chaussée du grand bâtiment, accessible par une porte en bois massif avec imposte vitrée, un premier logement est constitué d'une salle de réception avec poutraison apparente, d'une pièce, de toilettes et d'une salle de bain. Un escalier extérieur en pierre conduit à un autre logement à l'étage, commandé par une porte en bois avec imposte et composé d'un salon double, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de douche avec toilettes, d'une salle de bain et de toilettes. L'ensemble est à rafraîchir.
Les bureaux
Un escalier extérieur en pierre permet d'accéder à une galerie couverte distribuant plusieurs bureaux. Les espaces sont vastes et modulables, éclairés par de nombreuses fenêtres, portes vitrées ou impostes.
Les locaux
Plusieurs entrées sont possibles depuis la grande cour. De très grands espaces intérieurs voués aux diverses activités de stockage, d'étiquetage et d'élaboration des vins se succèdent de plain-pied. La surface totale disponible est d'environ 1 200 m².
Un escalier métallique en colimaçon permet l'accès aux caves, complété d'un monte-charge destiné aux transferts des tonneaux et casiers à bouteilles. À ce niveau souterrain, un vaste réseau de galeries et celliers voûtés destinés à l'élevage en fûts et au vieillissement des bouteilles se déploie sur plus de 1 000 m².
Le chai
Composé de différentes salles, l'ensemble des pièces occupe 1 200 m² environ avec des hauteurs sous plafond variant de 2,7 à 8,5 m.
Ce que nous en pensons
Hôte d'une activité viticole florissante, la propriété, à rafraîchir, présente tous les atouts et usages liés à la profession. Les locaux employés à la vinification et à la mise en bouteille suivent une organisation rationnelle, ainsi que l'important réseau de caves souterraines. La disposition des bâtiments permet l'accueil en toute discrétion d'une clientèle d'œnotourisme, tout en préservant la possibilité de logements de fonction. Le projet de pérennisation d'une exploitation vinicole entrepreneuriale peut cependant être combiné ou céder la place à d'autres orientations, qu'autorisent les vastes locaux et remarquables caves voûtées. Il est rare, à Beaune, de pouvoir disposer, si près du centre-ville, d'un lieu aussi spacieux.
Vente en exclusivité
1 580 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 504 762 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 991118
| Surface cadastrale | 2257 m² |
| Surface du bâtiment principal | 320 m² |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 1200 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
