En Provence, à l’ouest de Toulon et 20 min des rivages varois,
une imposante demeure de 900 m² dans un domaine de 8 ha, jalonné d'oliviers et de vignes
une imposante demeure de 900 m² dans un domaine de 8 ha, jalonné d'oliviers et de vignes
Bandol,
VAR
paca
83150
FR
Situation
Au nord-ouest de Toulon, à l’orée du Parc naturel régional de la Sainte-Baume, là où la Provence retrouve sa nature la plus authentique, un village est classé parmi les « Plus beaux de France », théâtre des récits de Marcel Pagnol, qui y puisa l’inspiration de ses œuvres. En pleine campagne, au sein d’un paysage façonné par les oliviers centenaires et les vignes en AOC Bandol, la propriété se dresse à l’abri des regards, loin de toute nuisance. Pourtant, les plages de Sanary et Saint-Cyr-sur-Mer ne sont qu’à une vingtaine de minutes. L’accès à l’autoroute se fait aisément en moins de 10 min et les grandes lignes ferroviaires, dans les gares TGV de Toulon ou Marseille-Saint-Charles, sont accessibles respectivement en 30 et 50 min. Les aéroports de Toulon-Hyères et de Marseille-Provence complètent les connexions vers la capitale et l’étranger.
Description
Derrière un portail en fer forgé encadré de piliers de pierre, une allée pavée, sinueuse et ombragée, s’élance sur près de 100 m. Elle serpente entre les vignes et les oliviers, puis gravit en douceur les courbes du terrain jusqu’à la maison, cachée des regards et parfaitement fondue dans le paysage. Le domaine s’étend sur plus de 8 ha de terres agricoles. Au centre de cette nature foisonnante, la demeure totalise une surface habitable d’environ 900 m². Édifiée au milieu du 19e s., la bâtisse d’origine, orientée nord-sud, développe environ 300 m² sur deux niveaux. Ses façades en pierre et sa toiture à deux pans témoignent de l’architecture rurale locale. Une extension, réalisée il y a une quinzaine d’années dans un souci d’intégration et de cohérence, vient s’y adosser perpendiculairement à l’ouest. Orientée est-ouest, elle forme avec l’aile ancienne un plan en T, également sur deux niveaux. Bien que conçus comme deux entités indépendantes, les deux corps de bâtiment pourraient aisément être réunis pour créer une circulation intérieure fluide.Au nord-est, l’allée pavée poursuit son chemin et conduit aux différentes dépendances : garages, bâtiments agricoles, espaces de stockage. En contrebas, côté sud, une vaste piscine de 18 x 7 m est bordée de plages en travertin et adossée à une pool-house. Un peu plus à l’écart, à l’ouest de la maison, une structure équestre composée de quelques boxes et d’un rond de longe à réhabiliter rappelle la vocation agricole du domaine.
La maison principale
Élevée de deux niveaux sur sous-sol, de forme rectangulaire, elle développe environ 600 m² habitables. Sous une toiture à trois pans de tuiles canal, ses façades, tantôt en pierre apparente au sud et à l’est, tantôt enduites dans des tons clairs à l’ouest et au nord, sont rythmées de multiples baies avec huisseries en double vitrage. Une allée pavée, bordée d’une fontaine de pierre ancienne et une serre dont l’armature est en ferronnerie, mène à l’entrée principale, située côté est. Là, une double porte en bois ouvre sur un vestibule à double hauteur, véritable cœur de la maison, qui dessert les différents espaces de vie.
À l’ouest, un vaste salon aux volumes imposants, baigné de lumière grâce à ses baies orientées est, sud et ouest, s’organise autour de deux cheminées monumentales en pierre. Une cuisine attenante précède des toilettes pour invités. À l’est, un vestibule conduit vers une salle à manger, en enfilade avec une cuisine professionnelle-laboratoire et un bureau, tous deux avec un accès indépendant au nord. Une tonnelle végétalisée mène, depuis l’ouest de la maison, à un studio indépendant d’environ 20 m². En face de l’entrée, un escalier en pierre, orné d’une rampe et d’un garde-corps en fer forgé, monte vers une galerie palière et un salon d’étage, éclairés par une double baie cintrée qui domine le vestibule.
Sous les toits, l’étage comprend quatre chambres, de 25 à 56 m², chacune adossée à sa propre salle d’eau ou salle de bains avec toilettes. Les plafonds à la française, les vues dégagées au sud sur la piscine ou à l’ouest sur les collines boisées, et les sols en travertin confèrent à l’ensemble une élégance sobre. Les murs, peints de blanc ou de tons clairs, mettent en valeur la luminosité naturelle des lieux. Enfin, l’accès indépendant au nord mène à un escalier qui dessert trois logements supplémentaires, au-dessus de la cuisine-laboratoire et du bureau. Deux studios ainsi qu’un appartement plus vaste y trouvent place, pour envisager un usage locatif, familial ou professionnel.
Le bâtiment ancien
Mitoyen de la maison principale par son flanc ouest, il s’élève de deux niveaux et est orienté selon un axe nord-sud. Il comprend trois logements distincts et se prolonge, côté est, par une extension d’un seul niveau, discrètement intégrée dans l’ensemble bâti. Coiffé d’une toiture traditionnelle à deux pans de tuiles canal, l’édifice dévoile des façades en pierre, rythmées au rez-de-chaussée par des portes-fenêtres et des baies vitrées, tandis que l’étage, côté sud, est ponctué d’œils-de-bœuf. Au sud, une vaste terrasse surélevée, protégée par une balustrade en fer forgé et ombragée par une pergola où court une luxuriante bignone, surplombe la piscine. Un duplex d’environ 140 m², dont les trois chambres sont situées sous les toits, dispose de son propre accès par cette terrasse, à laquelle il est en partie réservé. Deux autres logements, un studio et un grand deux-pièces, ont leurs entrées indépendantes au nord, pour une parfaite autonomie. Comme dans la maison principale, l’unité stylistique a été soigneusement respectée : sols en travertin, murs aux teintes claires, volumes lumineux.
L'espace piscine et les dépendances
Étendue au sud en contrebas du bâtiment ancien, entourée de larges plages en travertin, la piscine traitée au chlore, d'environ 18 x 7 m, et sa pool-house sont ceinturées par une barrière en fer forgé, au-delà de laquelle se tient une surface engazonnée. Le local technique ainsi qu'un espace de rangement occupent en longueur toute la surface située sous les plages en travertin. À l'arrière de la propriété, de part et d'autre de l'allée pavée, trois bâtiments carrelés ou bétonnés servent de garage, d’espace de stockage et de local agricole. Plus loin, à l'est, un auvent abrite les engins agricoles.
Le parc
Déployé sur plus de 8 ha, le domaine est un équilibre subtil entre élégance paysagère et vocation agricole. Autour de la maison, un jardin luxuriant, soigneusement dessiné et entretenu, compose un tableau vivant de la Méditerranée : hauts palmiers, cyprès élancés, lauriers-roses et autres essences locales s’y épanouissent dans une harmonie maîtrisée. Les façades de pierre disparaissent par endroits sous le feuillage grimpant de la bignone ou du jasmin, qui courent aussi sur les tonnelles ombragées. Dès le portail franchi, le regard suit le chemin pavé, bordé d’oliviers taillés avec soin. Ces derniers se déploient en longues allées vers l’ouest, jusqu’au rond de longe et habillent en restanques les pentes douces qui montent vers le nord. Non loin de la demeure, à l’ombre des arbres, un terrain de pétanque est ponctué de bancs de pierre. La propriété comprend également deux parcelles agricoles indépendantes, toutes deux plantées d’oliviers, portant la surface de production à environ 6,5 ha, soit près de 5 000 pieds. À l’est du chemin pavé, une parcelle de 0,4 ha est consacrée à la culture de la vigne en AOC Bandol, libre de tout fermage. La récolte, confiée à la coopérative, vient compléter cette activité de terroir. Quelques ceps de raisin de table, ainsi que des agrumes, complètent les récoltes domestiques.
Ce que nous en pensons
Une bâtisse aux rénovations soignées, dans une vaste propriété parfaitement entretenue, à seulement quelques encablures du littoral varois. Peu nombreuses sont les propriétés à conjuguer avec autant d’équilibre le charme d’une demeure de caractère, l’harmonie d’un jardin d’agrément et le potentiel d’un domaine agricole. L'espace, les volumes, l'environnement donnent à la propriété aux multiples atouts, une idée du raffinement sans ostentation à laquelle les actuels propriétaires sont attachés. Tout ici semble naturellement destiné à accueillir une grande famille, des amis ou des projets multiples — qu’ils soient agricoles, équestres, hôteliers ou événementiels. Le domaine, par sa taille, sa configuration, sa situation, s’y prête avec souplesse. Et pour les amateurs de sensations mécaniques, le célèbre circuit automobile tout proche viendra ponctuer le séjour d’une note plus vibrante.
9 975 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 411468
| Surface cadastrale | 8 ha 8 a 21 ca |
| Surface du bâtiment principal | 900 m2 |
| Nombre de chambres | 10 |
| Surface des dépendances | 300 m2 |
| dont aménagées | 300 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
