En Bretagne Sud, face à la mer,
un manoir avec accès privé au rivage et son parc arboré de plus d'1 ha
Douarnenez, FINISTERE bretagne 29100 FR

Situation

Sur le littoral breton, la ville aux trois ports est desservie à moins de vingt cinq kilomètres par l'aéroport et la gare TGV de Quimper, préfecture du département. La cité, dont les habitants sont encore surnommés les « penn sardin » est depuis ses origines tournée vers l'océan et la pêche. Aujourd'hui, c'est un important pôle d'attraction maritime, plus spécifiquement dédié au nautisme de plaisance.

Description

La demeure est implantée à l'écart de la ville, à flanc de coteau, dans un site chargé d'histoire qui abrite les vestiges d'un établissement de salaison gallo-romain. Les récits disent qu'elle serait posée à même les fondations du château mythique du roi Marc'h. La légende locale conte le destin tragique de son neveu Tristan et de sa belle, Iseult. Par la magie d’un philtre, le jeune homme s’éprend de la fiancée de son oncle, le roi de Cornouaille. Pour échapper à son courroux, les jeunes gens s'enfuient sur un ilot proche qui aujourd'hui porte toujours le nom de l'amoureux.
Pour descendre vers le rivage, une voie privée à l'accès confidentiel permet au visiteur de découvrir progressivement le panorama sur la baie. Un chemin sinueux mène à un portail de bois encadré de pilastres qui ouvre sur le parc. Un muret de pierre sépare la propriété du cheminement public piéton qui la longe.
Le logis sous sa forme actuelle fut construit puis agrandi dans la première moitié du 20ème siècle en pierres de réemploi, principalement issues du démontage de manoirs et abbayes de la région. Il présente un volume massif, des façades sobres et non ordonnées percées de nombreuses baies. La toiture d'ardoises à chenaux débordants affiche une certaine fantaisie. Elle est ponctuée de multiples lucarnes à croupe, surmontées d'épis de faitage tous différents.

La demeure

Édifiée sur trois niveaux, elle dispose également sous toute son emprise d'un sous-sol à usage de service. La maçonnerie est d'appareil double en pierres de taille et en moellons de granite. Elle présente la particularité de joints saillants et biseautés pour les nus extérieurs. La demeure est constituée de deux corps de logis d'orientation nord/est-sud/ouest adossés au sud/est par le mur de croupe. Le corps principal est couvert d'une toiture à deux pans, ponctuée de nombreuses lucarnes sur le rampant, certaines à capucine, d'autres à fronton de pierre mais toutes surmontées d'épis décoratifs. La toiture en croupe du corps secondaire, légèrement moins élevée, est enrichie des mêmes ornements. À l'opposé de la façade d'entrée, une terrasse dallée sur terre-plein prolonge le bâtiment sur toute sa longueur. Un escalier à deux volées droites opposées la relie au parc.


Le rez-de-chaussée
L'entrée principale ouvre sur un vaste vestibule traversant. Celui-ci distribue les pièces de réception qui bénéficient de la vue sur mer. Il dessert également l'imposante cage du grand escalier ainsi que sur un côté le couloir d'accès à la salle de jeux. De l'autre côté, l'aile de service abrite l'office et l'escalier secondaire. La vaste salle de réception dispose de trois baies ouvertes sur l'océan. Elle ouvre sur le parc via une porte-fenêtre à quatre vantaux. Une cheminée à manteau de pierre y est installée et une porte de communication la relie à la salle de jeux. En contrepoint, la salle à manger bénéficie d'une bonne luminosité et d'une double exposition. Deux baies sont ouvertes vers la mer, deux autres au sud-est vers le parc. Une cheminée de pierre ornée d'un blason amplifie la majesté des lieux. Les sols du vestibule et des pièces majeures sont constitués de dalles de granit posées en opus romain, les sols de service sont carrelés. La salle de jeux est couverte au sol d'un parquet à l'anglaise. La cuisine est équipée mais appelle une rénovation. Le hall de service contient l'escalier secondaire en bois et permet ainsi aux niveaux d'étage de disposer d'une double desserte. Son éclairage naturel est très confortable grâce aux baies palières. Cette cage d'escalier secondaire permet aussi d'accéder par l'intérieur au sous-sol, qui abritait autrefois la cuisine et la buanderie.
Le premier étage
Un large escalier de pierre tournant à trois volées droites et deux repos en retour d'équerre mène aux étages. Son volume intérieur, généreusement éclairé de baies en cascade permet, par le truchement de baies libres et de seconds jours, de partager le bénéfice de la lumière naturelle avec les paliers en tribune et les dégagements situés plus au cœur du logis. Le premier niveau comporte dans le corps principal trois chambres, dont une avec cheminée, complétées de trois salles de bains attenantes. Le corps secondaire, accessible par l'une ou l'autre des cages d'escalier, se compose de deux chambres et deux salles de bains. Les sols sont en parquet à lames droites.
Le deuxième étage
Le corps principal dispose de quatre chambres dont une avec cheminée, une salle de bains et une salle d'eau. L'aile adjacente, accessible par l'une ou l'autre des cages d'escalier abritait autrefois le logement des domestiques. Elle contient cinq chambres, dont trois avec lavabo, une salle d'eau aménagée sur le palier et des toilettes indépendantes. Les sols sont en parquet brut à lames droites. Les menuiseries des lucarnes sont neuves et toutes équipées de volets intérieurs.
Le sous-sol
Il est accessible par un escalier qui prend jour en façade sud/est. La porte de service ouvre sur un couloir central qui distribue de multiples locaux à usage de service. Sur un côté, l'ancienne cuisine, de l'autre, l'ancienne buanderie, puis en prolongement de part et d'autre de ce couloir, une chaufferie et trois pièces. De nombreuses fenêtres en jour-de-terre les éclairent, elles sont protégées par des grilles.
Les combles
Ils sont partiellement aménageables et accessibles par une trappe aménagée dans le plafond du dégagement du logis principal, ou par une large trémie sur le palier des chambres de service. Les fenêtres de toiture ont été récemment remplacées sur le rampant en croupe. Des tabatières complètent l'éclairage naturel et la ventilation des lieux. La charpente, les ardoises, les dispositifs d'étanchéité ont fait l'objet d'une rénovation complète en 2022.

Le parc

Clos de murs, murets et végétaux, en déclivité vers l'est. Il est planté d'essences adaptées au climat tempéré du sud-Finistère. Les sujets à feuillages persistants et caducs côtoient les arbres fruitiers et les arbustes d'ornement. Châtaigniers, pins, cyprès de Lambert, érables, lilas des Indes, hortensias, camélias dessinent un spectacle renouvelé à chaque saison. Une source alimente un point de puisage.


Le bâtiment de dépendances
En limite sud de la propriété, un appentis à usage de garage à bateau a été créé sur l'emprise d'un ancien logis de gardien partiellement en ruine. Il nécessite une réhabilitation. Il est prolongé par un mur de pierre dans lequel est aménagée une porte qui ouvre sur le chemin piéton public.

Ce que nous en pensons

Le manoir s'insère avec une discrète majesté dans un site exceptionnel. La demeure est en parfait état structurel et présente des surfaces utiles tout autant généreuses que compactes. Le parc en creux et bosses accompagne harmonieusement le rivage et ses escarpements; sur toute sa limite marine il offre le privilège d'un accès privatif à la mer.
La vaste maison de famille peut, sans nécessiter d'autres travaux que de mise aux goûts demeurer telle et continuer à accueillir en villégiature d'heureuses tablées multigénérationnelles. Ou, parce qu'elle offre un cadre patrimonial rare particulièrement propice à séduire une clientèle avide d'hébergements touristiques en bord de mer, elle pourra tout aussi heureusement, entamer avec de nombreux hôtes un nouveau chapitre de son histoire.

Vente en exclusivité

3 150 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 469606

Surface cadastrale 1 ha 13 a 2 ca
Surface du bâtiment principal 615 m2
Nombre de chambres 14
Surface des dépendances 20 m2


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Pays de Cornouaille

Isabelle Pessemier +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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