Dans l’Orne, un hôtel particulier du 17ème siècle,
une boutique et une maison en centre ville
une boutique et une maison en centre ville
Falaise, ORNE
basse-normandie
14700
FR
Situation
Troisième ville du département, Argentan est située à 188 km de Paris par la N12 et à 15 minutes de Falaise. La propriété se trouve dans une rue animée du quartier Saint-Germain, près de l'église classée MH du même nom et à deux pas du Château des Ducs, qui fut jadis la résidence d'Aliénor d'Aquitaine. Tous les commerces et services publics sont accessibles à pied ainsi que la gare SNCF, qui relie la capitale en 1h45. Traversée par l'Orne et pays des haras, cette région touristique concentre certains des sites les plus emblématiques du patrimoine normand.
Description
L'ensemble immobilier est entouré de maisons et d’hôtels particuliers dont certains sont classés MH. Datant du 17ème siècle, l'hôtel particulier en L s'élève sur deux niveaux dont un sous combles. Un imposant porche ouvre sur une cour carrée, communiquant avec les caves par un escalier en pierre surmonté d'un auvent. Chaque étage est occupé par un appartement. Une porte au pied de l'escalier donne accès à la maison bleue mitoyenne d'un étage sous combles, qui donne sur une cour en vis-à-vis des appartements. Une boutique occupe le rez-de-chaussée de l'hôtel particulier, avec une vitrine côté rue.
Hôtel du Bois de Belhôtel
Il doit son nom à Charles Alexandre du Bois de Belhôtel, qui en fit l'acquisition en 1760. Un appareillage de blocs de calcaire enserre le large porche en bois et deux contreforts le soutiennent côté cour. Sur l'une des ailes, en équerre du bâtiment, un escalier mène aux appartements. Recouverts de chaux, les murs en moellons de pierre sont à chaînage d'angle. Une corniche façonnée orne le haut du bâtiment coiffé d'un toit d'ardoise. Deux lucarnes cintrées à colonne au fronton en relief se détachent de la couverture. Jaillissant de la lucarne, une chimère joue les gargouilles. Les encadrements des baies côté cour dessinent un harpage irrégulier. La façade côté rue est percée de larges baies à petits carreaux.
Les appartements
Situés aux premier et deuxième étages, ils sont accessibles depuis la cour par un escalier tournant aux larges marches en dalles de pierre. Sous l'escalier, un appentis occupe l'espace. Construit sur le même plan de 79 m², chaque appartement compte deux chambres côté cour, une salle de bains ou salle de douche, une cuisine et une salle de séjour avec une cheminée côté rue. Les poutres apparentes accentuent la hauteur sous plafond. Au deuxième étage, une porte dissimule un escalier de meunier menant aux combles. Une petite pièce palière jouxte cet appartement.
La boutique
Actuellement occupée, la boutique d'environ 70 m², haute sous plafond, s'étire sur tout le rez-de-chaussée du bâtiment. Donnant sur une rue animée de ce quartier commerçant, la vitrine occupe toute la façade. Sur le côté, une porte vitrée surmontée d'un impost donne accès à la boutique, au plancher de bois et aux poutres apparentes. À l'arrière, une porte accède à la cour et à la maison bleue. La jouissance de la cour est inscrite dans le bail commercial.
La maison bleue
Une rénovation complète sera nécessaire pour lui redonner son cachet d'origine. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine et de toilettes. Une chambre et une salle d'eau sont aménagées au premier étage. Mitoyenne et construite en pierre, à l'abri des regards, elle est couverte d'une toiture à deux pans de tuiles en terre cuite. Une cour gravillonnée sépare la maison bleue de l'aile droite.
Ce que nous en pensons
Dans le centre historique de la cité, une adresse confidentielle et élégante, un ensemble immobilier aux perspectives prometteuses. Avec sa façade remarquable et bien entretenue, l'hôtel particulier 17ème a su traverser les siècles sans rien perdre de son charme. De la rue à la cour, les appartements aux étages sont spacieux, lumineux et s'accorderaient idéalement à un mobilier contemporain, adapté au confort moderne. Chaleureuse et intime, idéale pour une famille ou une activité libérale, la « maison bleue » devra quant à elle être rénovée en profondeur pour retrouver son lustre d'antan. Enfin, la boutique et sa large devanture est un investissement sûr, qui profite à plein de sa situation avantageuse, dans une rue commerçante et touristique.
Référence 898446
| Surface cadastrale | 254 m2 |
| Surface réception | 50 m2 |
| Hauteur sous plafond | 3 |
| Nombre de pièces | 12 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface Carrez | 228 m2 |
| Nombre de lots | 1 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
