Proche de Lyon et Genève, un appartement de 113 m²
aménagé dans l'ancienne ferme d'un château médiéval inscrit MH, entouré de son parc de plus de 2 ha
Bourg-en-Bresse, AIN rhones-alpes 01000 FR

Situation

Dans l'est de la France, aux portes du Jura et des Alpes, l'appartement se trouve au sein d'un château d'époque médiévale, dans une bourgade aindinoise située entre les vignobles du Bugey et les milliers d'étangs de la Dombes. Traversé par l'Ain, le village est à la croisée de paysages de montagnes verdoyantes et de plateaux couverts de lacs. La commune est célèbre pour ses pêcheurs ainsi que pour son vaste pont médiéval en pierre.
Tous les services de proximité y sont présents. À 2 min, une gare permet de rallier Lyon en 20 min et Genève en 1 h 30. Depuis l'ancienne capitale des Gaules, le TGV dessert Paris ou Marseille en 2 h. Au carrefour de différentes routes depuis le Moyen Âge, le village est idéalement desservi notamment grâce à un proche accès aux autoroutes A40 et A42, dirigées respectivement vers le nord et vers le sud de l'Europe.

Description

Dominant le village et la rivière, au sommet d'un domaine soutenu par d'épais contreforts en pierre, le château, construit à la pointe méridionale de la chaîne du Revermont, en constitue le gardien.
Passé le portail qui marque l'entrée du parc, un vaste espace de stationnement s'étend en longueur en face, tandis qu'à droite, une allée bordée d'arbres mène à d'anciennes dépendances qui s'organisent autour d'une cour : une ferme, une grange et un ancien bâtiment de religieuses aménagé en logements, dont l'architecture, à la fois commune et anguleuse, témoigne de l'authenticité des lieux.
Au-delà de leurs façades enduites et de leurs couvertures de tuiles canal, le château se révèle, par le sud, avec son parc tapissé de grandes pelouses et traversé de sentiers pédestres ombragés. Devancé par un espace gravillonné, reconstruit au 16e s., l'édifice orienté plein est s'impose par sa taille sur quatre niveaux. Ses impressionnantes façades enduites sont chapeautées d'un toit de tuiles plates de pays en croupe et percées de nombreuses hautes baies, qui laissent présager une importante luminosité intérieure. À l'extrémité nord, il est flanqué d'une massive tour carrée. À la fin du 15e s., celle-ci renfermait la tombe de Philibert le Beau, duc de Savoie, et la chapelle de Marguerite d'Autriche, sa femme, fille de l'empereur Maximilien Ier, laquelle a aujourd'hui laissé son nom à l'escalier du bâtiment principal. La tour, bâtie en appareil de pierre taillée apparente, est marquée par l'architecture de la Renaissance : la position de ses baies à meneaux croisés, surmontées de frontons armoriés triangulaires ou en arc en plein cintre, suit le cours de l'escalier en pierre qu'elle abrite.
Site, château et communs sont tous inscrits aux monuments historiques depuis 2004.
L’appartement se trouve dans l'ancienne ferme, construite concomitamment au château, face à la cour commune, puis aménagée en habitation en 2004. Avec ses façades enduites percées de nombreuses baies et son toit de tuiles canal, il s'élève sur un seul niveau, tout en longueur.
Un vaste espace de jeux pour les enfants et le parc, de plus 2 ha, qui entoure le château, constituent un avantage certain, offrant la perspective de passer des moments conviviaux entre amis ou en famille. L'espace de lecture commun dans le hall du château ainsi qu'un emplacement pour barbecue donnent le sentiment d'habiter un hameau où entente et convivialité sont les maîtres-mots.

L’appartement

Aménagé dans l'ancienne ferme, le logement est mitoyen des deux côtés et accessible depuis la vaste cour. Précédée d'un espace extérieur fleuri, l'entrée débouche directement dans une grande salle de séjour dallée de tomettes, dont les poutres apparentes et la hauteur sous faîtage témoignent du caractère ancien de la construction. Un escalier sur le côté, avec rambarde en fer forgé, mène à une mezzanine aménagée en espace de lecture. Une cuisine moderne et équipée, au sol également en terre cuite, se trouve en contrebas. Une première chambre à coucher, revêtue d'identiques tomettes, jouxte la salle de séjour, très lumineuse grâce à sa baie vitrée, qui s'ouvre sur la terrasse et la cour. Accessible par un couloir parqueté qui dessert des toilettes indépendantes et une salle d'eau, une deuxième chambre surélevée de trois marches et disposant d'un espace de rangement est également parquetée et agrémentée d'un balcon, qui dévoile une vue panoramique sur le clocher du village, la rivière et les massifs arborés, entre autres. Une troisième chambre, enfin, accessible par un encadrement de porte en pierre, est agrémentée d'une imposante cheminée ancienne en pierre de taille ainsi que d'un sol de tomettes et bénéficie de la même vue que la précédente.

Les espaces communs

Rénovée au 19e s., la chapelle est pavée de tomettes et de grandes dalles en pierre blanche. Tandis que les vitraux illuminent les intérieurs de multiples couleurs, les murs sont parcourus de motifs rouges losangés et fleuris. Au sommet de la tour, une terrasse commune permet d'apprécier une vue panoramique sur les environs.
Un vaste terrain de stationnement, de plus de 1 000 m², est mis gratuitement à disposition dans l'enceinte de la propriété, laquelle est sécurisée par un portail électrique avec digicode et interphone.
Une cave et un local à vélos sont également libres d'accès pour les occupants.
Un espace commun de lecture se trouve au premier étage du château.

Le parc

Vaste de plus de 2 ha, il est ponctué de nombreux arbres séculaires et fruitiers, dont des pommiers, poiriers, cerisiers et noyers, ainsi que de pins et de cyprès. Une grande diversité de fleurs colore le tout. Deux bassins d'environ 7 m de diamètre abritent une variété de carpes et de poissons rouges. Enfin, un espace jardin permet d'organiser des barbecues, notamment.

Un peu d'histoire

En 1476, naquit dans le bourg Louise de Savoie et, quatre ans plus tard, son frère Philibert le Beau. L’une fut la mère de François Ier, futur roi de France qui séjourna lui-même au château en 1546 ; l’autre fut l’époux de Marguerite d’Autriche, fille de l'empereur Maximilien Ier. Suite à la mort accidentelle et prématurée de son mari, elle décida de faire construire l’église de Brou, un monastère royal, chef-d'œuvre de l'art gothique flamboyant, à quelques kilomètres.
La chapelle privée des comtes de Savoie se situait alors dans l'enceinte même du château. Le bâtiment qui abrite le grand escalier, dit « tour Marguerite », avait quant à lui été inscrit aux monuments historiques dès le 22 février 1927.

Informations pratiques

La protection au titre des monuments historiques entraîne l’application d’un régime fiscal spécifique. À ce titre, certaines dépenses afférentes aux parties protégées – telles que les travaux, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière ou l'assurance, entre autres – peuvent être déduites à hauteur de 50 % du revenu imposable. Ces charges sont déductibles du revenu foncier.

Ce que nous en pensons

Un logement comme « suspendu » au-dessus du paysage jurassien, dans les anciennes dépendances d'un château des 15e et 16e s., habile mélange entre structure médiévale et décor Renaissance. Les matériaux nobles, comme la pierre de taille, la terre cuite des tomettes d'époque, le bois patiné des poutres, sont les garants du caractère affirmé de la maison. Des aménagements et agrandissements de divers espaces sont réalisables selon les envies des occupants.
Une sensation de calme domine dans le confortable logement, des plus accueillants, ainsi que dans l'ensemble du domaine où l'atmosphère, très singulière, fait ressentir l'endroit comme un lieu à part, dont le souffle a traversé les siècles. Un petit monde dont tous les éléments, à l'image de la chapelle qui veille à sa paisibilité, sont de longue date propices au repos, hors de l'espace-temps commun, loin de toute quotidienneté ordinaire.

Vente en exclusivité

325 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 639326

Surface cadastrale 2 ha 3 a 72 ca
Surface Carrez 113 m2
Nombre de pièces 4
Hauteur sous plafond 4.65
Surface réception 35.4 m2
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible 3
Surface Place de parking 1 1000 m2
Cave
Surface Terrasse 100 m2
Local commun (vélos, poussettes, ...)
Balcon

Nombre de lots 29
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
1804 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Bas-Bugey & Est Dombes

Souad Philippon +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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