Dans le vieux Bagneux, une maison de maître du 19e s.,
son extension moderne et son jardin paysager, sur une parcelle de plus de 2 000 m²
Bagneux, HAUTS-DE-SEINE paris 92220 FR

Situation

Située à seulement 2 km de Paris, dans le sud-est des Hauts-de-Seine, la ville de Bagneux est riche de son histoire. En témoignent les différents bâtiments qui la parsèment : l’église Saint-Hermeland, du 12e s., classée au titre des monuments historiques, la maison dite « de Richelieu », ou encore le château, appelé « Maison des marronniers », qui fut la propriété du comte Jacques-Claude Beugnot, un homme politique à l’exceptionnelle longévité, entre la Révolution et la Restauration. Le cœur historique de la ville est surnommé « le village » en raison de l’atmosphère chaleureuse qui y règne.
L’adresse se situe près des commerces, d’un marché dominical et de nombreux établissements scolaires de qualité, dont une école maternelle et primaire, à quelques mètres seulement — l’école Rosenberg. De multiples espaces verts entourent le secteur, comme les parcs Richelieu, du Puits Saint-Étienne et du château de Sceaux, accessibles en moins de 5 min en voiture et 10 min à vélo en empruntant la coulée verte. Au pied de la propriété se trouve un arrêt du bus 128, qui permet de se rendre directement à Paris ou de rejoindre les lignes de métro 4 et 13 en quelques minutes à peine. En voiture, la capitale est à moins de 10 min via la porte d’Orléans. Une perspective intéressante consiste en l’arrivée, l’année prochaine, de la nouvelle ligne 15 de métro à Montrouge, qui renforcera encore la proximité d'avec Paris.

Description

La demeure principale, inscrite au patrimoine bâti protégé de la commune, se dresse depuis 1843 sur une parcelle de plus de 2 000 m², ceinte de murs. Les sols en tomettes et les parquets, l'importante hauteur sous plafond, les moulures et les vues sur le grand jardin soigneusement entretenu ainsi qu’un espace paysager également protégé singularisent les lieux. Depuis le début des années 2000, une extension moderne à toit plat, d’inspiration brutaliste, y est accolée, créant un contraste esthétique assumé.
Au rez-de-jardin, de part et d’autre d’un corridor traversant, se trouvent les espaces de vie : une double salle de réception à trois orientations, avec une porte-fenêtre qui donne accès au jardin et une salle à manger confortable, qui communique visuellement avec la cuisine grâce à une grande verrière sur mesure. Toutes les pièces ouvrent sur la verdure.
Dans la section moderne, deux confortables et lumineuses chambres, chacune avec son point d’eau, une salle de douche et des toilettes indépendantes occupent le niveau principal. Le sous-sol, semi-enterré et éclairé par des soupiraux, comprend quant à lui deux grandes pièces, actuellement utilisées comme bureaux ou bibliothèques.
L’étage de la maison ancienne, accessible par un escalier tournant en chêne, compte trois chambres. L’une, d’environ 15 m², communique avec une pièce éclairée d’une fenêtre, aménagée en une spacieuse garde-robe. La deuxième, de grande taille – environ 17 m² –, est à usage de bureau et la troisième forme une petite chambre de près de 9 m². Les pièces à coucher sont associées à une salle de bains et des toilettes séparées.
Une trappe dans le plafond donne accès, par un escalier escamotable, à de vastes combles sous la toiture, en tuiles et à quatre pans, rénovée et isolée en 2004. Enfin, la maison ancienne comporte un niveau sous-terrain qui occupe toute sa superficie au sol. Outre une grande cave voûtée, celui-ci se compose d’une buanderie et d’un atelier qui abrite la chaufferie.
L’accès à la propriété, entourée de murs en pierre doublés d’une ceinture d’arbres et d’arbustes, peut se faire par deux de ses côtés, ouvrant chacun par un portail. Une allée semi-privée, qui longe la parcelle, permet également de stationner plusieurs véhicules.

La maison

Elle compte environ 205 m² habitables, auxquels s’ajoute le sous-sol de la partie ancienne pour près de 55 m². Elle présente des façades enduites, claires et sobres, des bandeaux filants et une corniche, des chaînages d'angle en pierre de taille, des baies droites à disposition régulière et à encadrements moulurés avec garde-corps en fer forgé et persiennes ou contrevents semi-persiennés en bois peint. La toiture, enfin, est à quatre pans de tuiles mécaniques et surmontée d'une souche de cheminée.


Le rez-de-jardin
Le perron, qui conduit à la porte d’entrée, surmontée d’une lampe à col de cygne et d’un entablement mouluré, donne, dès l’abord, le ton de la remarquable demeure. Le corridor, au sol couvert de tomettes anciennes, mène à gauche à une salle de séjour et à droite à une salle à manger suivie d'une cuisine. Le salon, avec ses deux espaces de réception et ses quatre fenêtres, bénéficie d’une luminosité abondante tout au long de la journée grâce à ses trois orientations. Le sol est revêtu de tomettes anciennes chinées par les occupants actuels en Bourgogne. Une porte-fenêtre latérale permet un accès extérieur. La salle à manger, spacieuse et couverte au sol de tomettes identiques à celles du couloir, donne quant à elle à l’avant de la maison. Son plafond est orné de moulures et ses murs de lambris d'appui à panneaux peints en blanc. Orientée au sud-est, elle profite du soleil le matin mais regarde aussi le jardin situé à l’arrière, grâce à la structure de métal, préfiguration d’une verrière, qui cloisonne la cuisine sans véritablement la séparer de l'espace de repas. À l’extrémité du corridor, enfin, une porte dans l’alignement de l’entrée permet de rejoindre le jardin par quelques marches en pierre.

L'étage
Depuis le corridor que commande l'entrée, un escalier en chêne massif d’origine conduit au second niveau. Le palier, baigné de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre qui donne sur un majestueux peuplier, dessert deux chambres, de respectivement 15 et 17 m² environ, orientées au sud-est. L’une d’elles dispose d’une spacieuse garde-robe avec fenêtre. De l’autre côté, se situent une chambre plus modeste, de près de 9 m², une salle de bains avec douche, enfin des toilettes séparées éclairées par un œil-de-bœuf. Les sols sont majoritairement parquetés à lames fines et les plafonds bordés de moulures.
À ce niveau se trouve également un accès aux combles qui, de belle hauteur, laissent entrevoir l’isolation de la toiture, rénovée au début des années 2000.

L'extension
De style contemporain, à toit plat et à structure en béton, elle a été construite au début des années 2000. L’entrée en son sein se fait depuis la maison principale, en passant par la salle à manger. À ce niveau se trouvent deux chambres, d’environ 12 m² chacune, avec chacune leurs baies vitrées toute hauteur, leur lavabo et leur grand placard. L’étage abrite quant à lui une salle de douche et des toilettes indépendantes. Enfin, un escalier conduit au sous-sol semi-enterré, d’une superficie semblable, occupé sur environ 35 m² par un bureau-bibliothèque divisé en deux pièces, qu'éclairent des soupiraux.

Le sous-sol
Il est accessible par une porte extérieure camouflée sur le côté de l’escalier en pierre qui conduit à l’entrée arrière de la maison. De manière anecdotique, il a servi de boîte de nuit, à une époque dont il reste une fresque de style naïf, aux silhouettes bleues qui dansent, au bas de l’escalier et un comptoir toujours en place, dans une salle voûtée qui pourrait constituer une parfaite cave à vin. À droite en descendant, une vaste pièce, aménagée en buanderie et bordée de placards, est suivie d'un atelier, qui constitue l’espace chaufferie, équipé d’une chaudière récente. Le couloir du sous-sol est assez large pour être aménagé de rangements.

Le jardin

Il forme, partout autour de l'habitation, un environnement entièrement végétalisé, parsemé de fleurs printanières dès les premiers redoux, l'un des atouts majeurs du bien. Planté d’arbres et d’arbustes où une famille de geais et toutes sortes d’autres oiseaux nichent au printemps, il forme un refuge isolé et de belles proportions, éloigné de la route et protégé de la vue. Il abrite moult variétés végétales, des rosiers, des pivoines et du jasmin qui le parsèment à l’olivier de la façade avant, du majestueux tilleul qui s’élève face à la porte arrière et prodigue un ombrage bienvenu à la vigne vierge qui verdit le dos du logis à la belle saison. Enfin, sur les côtés se cachent sous la végétation un abri de jardin et un compost.

Ce que nous en pensons

À 2 min à pied de l’église du 12e s. et des commerces du centre-ville de Bagneux, une demeure hors du temps qui respire l’esprit d’une maison de famille avec notamment des sols couverts de tomettes ou parquetés, des plafonds moulurés et des murs lambrissés. Elle a su évoluer en s’adjoignant une section moderne où héberger les adolescents de la maisonnée ou les amis de passage, en plus d’offrir, à l’étage inférieur, des espaces confortables et lumineux, exploitables autant pour le travail que pour les loisirs.
La parcelle, de grandes dimensions pour un endroit situé près de Paris, formant un espace paysager protégé par le PLUi, constitue un véritable havre de calme et un sanctuaire de biodiversité propice à une vie à la campagne. De plus, son emplacement, central au cœur historique de Bagneux, assure un environnement résidentiel chaleureux, évoquant une atmosphère de village, loin des bruits de la capitale.

1 770 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 274783

Surface cadastrale 2061 m2
Surface totale intérieure 274 m2
Surface Carrez 206,19 m2
Nombre de pièces 10
Nombre de chambres 5

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Conseiller

Vanina Pialot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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